アーキテックプランニングは、北海道と福岡を拠点に高断熱・高気密の注文住宅を手がけるハウスメーカーです。2025年度の施工実績で平均UA値0.23を記録しており、年間施工棟数は221棟。2026年1月には積水化学工業の完全子会社となり、今後のサポート体制にも注目が集まっています。
実際の口コミを調べると「冬でも室内が暖かく光熱費が抑えられた」「自由設計で理想の間取りが実現できた」という評価がある一方、「アフター対応が遅い」「オプション追加で予算を超えた」という声もあります。口コミの良い面・気になる面の両方を整理し、坪単価・価格帯、住宅性能、メリット・デメリット、向いている人・向いていない人まで詳しくまとめました。
最悪の噂は本当？アーキテックプランニングの「やばい」「後悔」をFP兼宅建士が検証
アーキテックプランニングは2003年に設立された木造注文住宅メーカーです。売上高は73億2,606万円、従業員数は77名で、北海道では札幌・旭川・苫小牧、九州では福岡に営業拠点を構えています。寒冷地に強い断熱設計を最大の武器とし、2024年度には221棟の施工実績を記録しました。
2026年1月1日付で積水化学工業が全株式を取得し、同社グループの一員となっています。積水化学はセキスイハイムブランドで鉄骨ユニット工法の住宅を手がけており、木造軸組工法のアーキテックプランニングを加えることで北海道エリアでの事業拡大を目指す方針です。販売面ではセキスイハイムとの両輪戦略、施工面では協力会社の相互活用による職人不足対応、仕入面では購買力の共有によるコストダウンが計画されています。
では、ネット上で「やばい」「後悔」という検索ワードが出てくる背景には何があるのか。主に3つの要因が挙げられます。
ネガティブな評判・「後悔」「やばい」と言われる主な理由
1つ目は、アフター保証やメンテナンス対応への不満です。「引き渡し後のフォローが薄い」「連絡しても対応が遅い」「手配を忘れられた」という声があります。同社の定期点検は1年目・2年目・9年目の3回で、大手ハウスメーカーが毎年のように点検を行うのと比べると少なめ。この差を不安に感じる施主が一定数います。
ただし、建物長期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年は付帯されています。設備保証はキッチン・バス・給湯器・洗面台・温水洗浄便座が対象で、故障時には何度でも無償修理対応。24時間365日対応のアフターメンテナンス窓口も設けられており、緊急時は随時連絡が可能です。
2つ目は、仕様や仕上がりに対する「理想とのギャップ」です。モデルハウスやカタログの印象と実物に差があったという口コミが見られます。「担当者好みのデザインに誘導された」「自分の要望が否定されて殺風景な家になった」という声や、「標準仕様だと内装のクロスや仕上がりの質感が想像と違った」「シンプルな造りゆえに傷が目立ちやすい」という指摘も。打ち合わせの段階で完成イメージを具体的にすり合わせることが欠かせません。
3つ目は、自由設計ゆえのコスト変動です。オプションを追加するほど見積もりが膨らむ傾向があり、「最初の提示額より大幅に高くなった」という後悔につながるケースがあります。同社では値引き交渉が難しいとされており、最終的な総額が当初想定から100万〜300万円以上上振れすることも珍しくありません。契約前の段階で標準仕様とオプション費用の内訳を詳細に確認しておくことが重要です。
構造・性能・デザインの基本仕様には実績がある
一方で、住宅性能そのものへの評価は高い水準にあります。主力商品「class S」はダブル断熱工法を採用し、壁には二重の断熱層を設けています。窓にはYKK APのトリプルガラス樹脂窓「APW 430」、玄関ドアには断熱性能の高い「イノベスト D50」を標準装備。小屋裏には吹込断熱を施し、基礎断熱も採用しています。
2025年度の施工実績では平均UA値0.23、Q値1.08を記録しています。これは北海道のZEH基準UA値0.46を大幅に上回り、断熱等級6相当の性能を標準仕様で確保している計算になります。この数値は全1,190棟以上のデータに基づく実測値であり、カタログスペックだけでなく実際の施工品質が裏付けられている点が評価されています。
耐震面では全棟で耐震等級3を取得し、長期優良住宅にも標準対応。自由設計により吹き抜け・スキップフロア・インナーガレージなど多彩な間取りにも対応可能です。口コミでも「冬でも家全体が暖かい」「光熱費が以前の住まいから大幅に下がった」という声は多く、断熱・気密性能への信頼は根強いものがあります。
ネガティブな検索ワードが出てくること自体は、知名度が上がっている証拠でもあります。年間221棟を施工するメーカーであれば、一部に不満を感じる施主がいるのは自然なこと。重要なのは個々の口コミに一喜一憂するのではなく、全体の傾向と自分の優先順位を照らし合わせて判断することです。
アーキテックプランニングの良い評判・口コミ
アーキテックプランニングで実際に家を建てた方の声を、複数の口コミサイトや住宅情報サイトから調査しました。全体的には性能面とデザイン面で満足度の高い口コミが多数を占めています。
1. 高断熱・高気密・省エネ性能の評価
最も多い好意的な口コミは断熱・気密性能に関するものです。「冬でも室内全体がムラなく暖かい」「暖房をつけていない部屋でも極端に冷えない」「結露がほとんど出ない」といった声が目立ちます。北海道の厳しい冬で「薄着で過ごせるほど暖かい」という評価が出ること自体、断熱性能の高さを物語っています。
class S仕様ではQ値1.08を実現しており、北海道基準のQ値1.6と比較すると約33%も熱損失が少ない設計です。公式サイトの試算によると、オール電化の場合は年間の光熱費が一般住宅より約8.7万円低減されるとのこと。ガスと電気の併用でも年間約3.2万円の削減が見込まれます。30年間で換算するとオール電化で約261万円、ガス併用でも約96万円の差になる計算です。
ZEH対応や太陽光発電のオプションにより、長期的な光熱費削減を実現している施主も多い傾向です。北海道だけでなく福岡エリアでも「夏場の冷房効率が良い」「外の暑さが室内に伝わりにくい」という声があり、寒冷地以外でも高断熱のメリットを実感できるようです。高気密ゆえに遮音性が高い点を評価する口コミもあり、「外の音がほとんど聞こえない」「室内が静かで集中できる」という声もあります。
2. 自由設計で理想の間取りを実現
「家族の生活スタイルに合わせた間取りにできた」「収納や家事動線を細かく設計してもらえた」という口コミも多い分野です。class Sは完全自由設計に対応しており、吹き抜け・スキップフロア・インナーガレージ・リビング階段など施主の要望に合わせた設計が可能。変形地や狭小地への対応実績もあり、敷地条件が特殊なケースでも柔軟に設計できる点が評価されています。
在宅勤務用の書斎スペースやペット用の動線を組み込んだ間取り、子どもの成長に合わせて間仕切りを変更できる設計など、生活の細部にまで配慮した提案力は自由設計メーカーならではの強みです。担当者の説明がわかりやすいという口コミもあり、初めての注文住宅でも安心して進められたという声が見られます。間取りの打ち合わせではCADを使った3Dパースを作成してもらえるため、完成後の空間を具体的にイメージしながら検討を進められる点も好評です。
3. コストパフォーマンスの高さ
「大手ハウスメーカーと同等以上の断熱性能なのに、費用を抑えられた」「価格も手の届く設定で、造りもしっかりしている」という口コミが多く見られます。同社は「基本固定工事費＋坪単価」の明朗会計を採用しており、見積もり段階で総額の目安が把握しやすい仕組みです。
参考プランでは28坪の2階建て3LDKが約2,591万円、40坪クラスの4LDKが約3,547万円と公式サイトに掲載されています。大手ハウスメーカーで同等の断熱性能を求めると坪単価が70万〜100万円になることを考えると、割安感があるとの評価です。
「標準仕様でも十分な性能が確保されている」「おしゃれな我が家が予算内で実現できた」という声もあり、必要以上にオプションを追加しなくても快適な住まいが建てられる点が支持されています。坪単価と基本固定工事費の組み合わせで事前に概算を出しやすい料金体系は、住宅ローンの事前審査や資金計画を立てる際にも便利です。
4. デザイン性と住み心地の両立
外観・内装のデザインに関する満足度も高い傾向です。「モダンでおしゃれな家になった」「無垢材の質感が良く居心地が良い」「友人に褒められる外観に仕上がった」という口コミがあります。ナチュラル・モダン・和風など幅広いテイストに対応可能で、施主の好みに合わせた外観・内装のカスタマイズが可能。
自然素材や無垢材を選べるため、室内の空気感や肌触りにこだわりたい施主からの支持も集めています。class Sの断熱性能をベースにしつつ、デザイナーズ住宅スタイルを選べばカスタマイズ幅がさらに広がります。吹き抜けのある開放的なリビングや大開口窓を取り入れた明るい空間設計、アクセントウォールや造作家具を取り入れた個性的なインテリアなど、見た目と機能を両立した施工事例が多数あります。SNSや住宅情報サイトに施工事例が多く掲載されているため、事前にイメージを固めてから相談に行く方も増えているようです。
5. 地域密着型の対応で安心
「工事中の質問や要望にもすぐに対応してもらえた」「工事中の細かい変更にも柔軟に対応してくれた」「完成後のメンテナンスも丁寧」という声もあります。北海道と福岡に計7拠点を構えており、施工エリア内であれば迅速な対応が期待できます。
地域の気候条件や土地特性を熟知した設計提案ができる点も、地域密着型ならではのメリットです。北海道の厳しい冬に対応した屋根設計や基礎断熱の提案、積雪地帯での外構設計やカーポート計画など、寒冷地の住宅に精通した実績は全国展開の大手にはない強みです。施工現場と営業拠点の距離が近いことで、問題が生じた際の対応スピードにも優位性があります。建築中に現場を見に行きやすいという点も、施主にとっては安心材料の一つです。
アーキテックプランニングの気になる評判・口コミ
好意的な評価が多い一方で、契約前に把握しておくべき指摘もあります。口コミサイトやSNSでの声をもとに、注意すべきポイントを整理します。どの住宅メーカーにも一定数のネガティブな口コミはありますが、具体的な内容を知っておくことで対策が立てやすくなります。
1. アフターサービスや保証面での不満
「引き渡し後のメンテナンス対応が遅い」「連絡しても折り返しが来るまでに時間がかかった」「手配を忘れられたことがある」という指摘があります。定期点検は1年目・2年目・9年目に実施される仕組みで、大手ハウスメーカーが5年目・10年目にも点検を設定していることと比べると頻度が少なめです。
ただし、前述の通り建物長期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年は確保されています。24時間365日対応のアフターメンテナンス窓口もあるため、緊急時は随時連絡が可能です。積水化学グループ入り後にアフター体制がどう強化されるかは今後の注目ポイント。不安がある方は、契約前に定期点検の具体的な内容や有償メンテナンスの費用を確認しておくと安心です。
2. 予算超過や見積もりの不透明感
自由設計の注文住宅では、希望を反映するほどオプション費用が積み重なります。「モデルハウスのイメージで契約したが、同じ仕様にすると見積もりが大幅に上がった」「あれもこれもと追加したら当初予算を大きく超えてしまった」という声は、アーキテックプランニングに限らず注文住宅全般で見られる指摘です。
同社は「基本固定工事費＋坪単価」の明朗会計を掲げていますが、ポーチ・吹抜・カーポートなどの追加要素ごとに別途費用が発生します。例えばポーチは坪あたり53.2万円、吹抜は坪あたり47.2万円の追加料金。2坪の吹抜を設けるだけで約94万円の上乗せになります。契約前に標準仕様の範囲とオプション費用の内訳を書面で確認し、総額のシミュレーションを出してもらうことが重要です。
3. 理想と現実のギャップ
「カタログやWebで見た印象と実際の仕上がりが違った」「標準仕様だと質感が思っていたほどではなかった」という口コミもあります。具体的には「クロスの角の仕上がりに段差がある」「シンプルな造りゆえに傷が目立つ」といった指摘がありました。中には「担当者の提案に押されて、自分のイメージとは異なるデザインになった」というケースも報告されています。
モデルハウスや完成見学会で実物を体験し、標準仕様とオプション仕様の違いを自分の目で確かめることがギャップを防ぐ最も確実な方法です。打ち合わせでは完成イメージを写真や3Dパースで具体的に共有し、認識のずれがないよう確認しながら進めましょう。気になる点があれば遠慮せず質問し、不明な部分を残さないことが満足のいく家づくりにつながります。特に内装の色味や素材感は写真と実物で印象が異なることが多いため、サンプルを手に取って確認することを推奨します。
4. 地域限定の展開による制約
対応エリアは北海道の札幌・旭川・苫小牧近郊と福岡市近郊に限られています。それ以外の地域では施工もアフターサービスも原則として対応していません。転勤の可能性がある場合や、建築予定地がエリア外の場合は、早い段階で施工可能かどうかを確認する必要があります。全国転勤がある方にとっては、転居先でのアフターサポートを受けられない点はデメリットになり得ます。ただし積水化学グループ入りにより、将来的にセキスイハイムのアフターネットワークとの連携が実現すれば、エリアの制約が緩和される可能性もあります。
5. 標準仕様のデザイン・素材の好みに合わない場合も
標準仕様の内装・外装は高品質ですが、すべての施主の好みに合うとは限りません。「少し無難すぎる」「素材感や色味が理想と違った」という声があります。この場合はオプションで素材や色を調整する必要があり、追加費用が発生します。打ち合わせ段階でサンプルやカットモデルを確認し、実際の質感を手で触って確かめるのが効果的です。
なお、有名な会社ほどネット上では良い口コミも悪い口コミも目立ちやすい面があります。実績のある会社ほど利用者が多いぶん、一部の声がピックアップされやすいのも事実です。ネットの情報をそのまま鵜呑みにせず、自分で実際に問い合わせたり見積もりを取ったりして判断することが大切です。
総合評価
口コミや性能データを総合すると、アーキテックプランニングは断熱・気密性能とデザイン性のバランスに優れた住宅メーカーです。UA値0.23、耐震等級3、長期優良住宅対応という基本性能の高さは、全1,190棟以上の施工データで裏付けられています。
2026年に積水化学グループ入りしたことで、資材調達力の強化や協力会社の相互活用による施工体制の拡充が期待されます。積水化学の中期経営計画「Drive2.0」では新築住宅事業の成長が重点施策に位置づけられており、アーキテックプランニングはその北海道戦略の中核を担う存在です。ブランド名や料金体系は2026年4月時点で変更されておらず、従来通りの対応が続いている状況です。
気になるポイントとしてはアフターサービスの対応速度と対応エリアの制限が挙げられます。ただし保証内容は建物20年・設備10年と一定の水準を確保。定期点検の回数は大手より少ないものの、24時間対応窓口でカバーする仕組みです。
坪単価は大手ハウスメーカーの同性能帯より割安で、コストパフォーマンスを重視する方に適しています。契約前にモデルハウスの体験、標準仕様とオプションの確認、保証内容の把握を済ませておけば、満足度の高い家づくりにつながります。
アーキテックプランニングの注文住宅の失敗しない選び方｜5つのチェックポイント
契約前の準備と確認が、家づくりの満足度を大きく左右します。口コミでの不満の多くは「契約前にもっと確認しておけばよかった」という後悔に集約されます。アーキテックプランニングの特徴を踏まえた5つのチェックポイントを整理します。
1. モデルハウス・完成住宅を実際に体験する
まず重要なのは、実際の建物を見て体験することです。class Sの断熱性能は数値上も優秀ですが、体感しないとわからない部分があります。モデルハウスは札幌・旭川・苫小牧・福岡の各営業所周辺に展開されています。
可能であれば宿泊体験にも参加し、冬場の暖かさや夏場の涼しさ、遮音性を自分の肌で確かめましょう。標準仕様の仕上がりを実際に見ることで、オプションを追加すべきかどうかの判断材料になります。カタログやWebの写真だけで判断すると、引き渡し後にギャップを感じるリスクが高まります。外観だけでなく、床材の質感や建具の動き、窓からの採光なども実際に体験して確認することが大切です。
2. 標準仕様とオプションの違いを明確に把握する
同社の見積もりは「基本固定工事費576.9万円＋坪単価57.3万円/坪」が基本構成です。ここに含まれる標準仕様の範囲を正確に把握しておくことが、予算超過を防ぐ第一歩。確認すべき項目は以下の通りです。
- 断熱・気密仕様の標準スペックとアップグレード費用
- 内装建材の標準ラインナップ：床材・壁材・キッチン・浴室設備
- 設計自由度の範囲と追加費用の目安
- 構造関連のオプション：制震ユニットの有無など
「必須項目」と「できれば欲しい項目」を分けてリスト化しておくと、打ち合わせがスムーズに進み、後から予算が膨らむリスクを減らせます。特にキッチンや浴室の設備グレード、外壁材の種類は費用差が大きくなりやすい部分。営業担当に各オプションの追加費用を一覧表で出してもらい、金額を見ながら優先順位をつける進め方がおすすめです。
3. 契約前に保証・アフターサービス内容を確認する
気になる口コミの中でもアフターサービスへの不満は目立つ分野です。契約前に以下を書面で確認しておくと安心です。
- 建物長期保証20年の適用条件と免責事項
- 設備保証10年の対象範囲：キッチン・バス・給湯器・洗面台・温水洗浄便座
- 定期点検の実施時期と内容：1年目・2年目・9年目
- 有償メンテナンスの内容と費用目安
- 24時間アフターメンテナンス窓口の利用方法
積水化学グループ入り後、保証体制がどう変わるかも今後の注目ポイントです。セキスイハイムは60年の長期サポートシステムを持つことで知られており、グループとしての保証強化が実現すれば大きなメリットになる可能性があります。契約時に最新の保証内容を確認しておきましょう。
4. 総額予算と資金計画を明確にする
参考プランの価格は建物本体のコミコミ金額ですが、実際の家づくりには土地代・外構工事・登記費用・引越し費用などが別途加わります。建物本体以外にかかる主な費用は以下の通り。
- 外構工事費：150万〜300万円程度
- 登記費用・各種手数料：50万〜100万円程度
- 地盤改良費：必要な場合30万〜100万円程度
- カーテン・照明・家具：100万〜200万円程度
建物本体価格の2〜3割増が総予算の目安です。例えば建物本体が2,800万円の場合、総額は3,360万〜3,640万円程度を見込んでおく必要があります。
住宅ローンの返済計画は、月々の返済額が手取り月収の25%以内に収まるかどうかが一般的な判断基準です。仮に総額3,500万円を35年ローンで組んだ場合、金利1.5%で月々の返済額は約10.7万円。手取り月収43万円以上あれば25%以内に収まる計算です。金融機関の事前審査を早い段階で受けておくと、予算の上限が明確になり計画を立てやすくなります。
5. 自分のライフスタイルに合った設計内容を優先する
自由設計では選択肢が多い分、デザインに偏りすぎて生活動線が犠牲になるケースもあります。見た目の良さよりも日常生活での使いやすさを優先すること。具体的には以下の点を設計段階で検討しましょう。
- キッチン・リビング・水回りの動線が短いか
- 収納量が家族の荷物量に対して十分か
- 子どもの成長や老後の生活変化に対応できる間取りか
- 将来的に間仕切り変更やリフォームが可能な構造か
「10年後、20年後もこの間取りで暮らせるか」という視点で設計すると、長期的な満足度が高まります。吹き抜けやスキップフロアは見栄えが良い反面、冷暖房効率や掃除のしやすさに影響する場合も。class Sの高断熱性能であれば吹抜があっても暖房効率を大きく損なうことはありませんが、メリットとデメリットを担当者と率直に話し合って判断することが大切です。家族全員で「譲れない条件」と「妥協できる条件」を話し合い、設計打ち合わせに臨むのが理想的です。
アーキテックプランニングの坪単価と価格帯をFP兼宅建士が解説
家づくりで多くの人が気にするのは「結局いくらかかるのか」という点です。アーキテックプランニングは料金体系を公式サイトで公開しており、他社と比べて透明性が高い部類に入ります。2026年4月時点の最新データをもとに、具体的な価格帯を整理します。
アーキテックプランニングの坪単価の目安
同社は「基本固定工事費576.9万円＋延床面積あたり57.3万円/坪」という明朗会計の料金体系を公開しています。基本固定工事費は建物の大きさに関わらず一定で、ここに坪数に応じた建築費が加算される仕組みです。
延床面積が大きいほど基本固定工事費の1坪あたりの負担が下がるため、坪あたりの単価も下がる傾向にあります。上記はベースの金額であり、ポーチ・吹抜・カーポートなどの面積は別途料金が発生します。ポーチは坪あたり53.2万円、吹抜は47.2万円、カーポートは45万円、組込車庫・物置は48万円。平屋の場合は坪あたり9.2万円の割増が適用されます。
実際の価格帯
2026年4月契約分の公式参考プラン20件のデータでは、最も手頃な2階建て3LDKの28坪が約2,591万円、最も高額な完全分離二世帯住宅の58坪が約4,843万円。すべて税込価格です。
| 延床面積 | 建物タイプ | 価格帯（税込） |
| 24〜28坪 | 平屋・2階建て | 2,591万〜2,679万円 |
| 30〜35坪 | 2階建て中心 | 2,818万〜3,098万円 |
| 36〜42坪 | 2階建て4LDK中心 | 3,277万〜3,608万円 |
| 43坪以上 | 大型・二世帯・3階建て | 3,764万〜4,843万円 |
平屋は2階建てと比べて坪単価が高くなる傾向があり、坪あたり約100万円前後が目安。基礎面積と屋根面積が広くなることが理由です。30坪クラスの平屋3LDKで約3,071万円、37坪クラスの平屋4LDKで約3,799万円という参考プランが公開されています。
3階建ての場合、46坪のインナーガレージ付き4LDKが約3,764万円という事例があります。狭小地でも延床面積を確保できるため、札幌市内の住宅密集地では3階建ての需要もあるようです。二世帯住宅は共有型の47坪で約4,179万円、完全分離型の54坪で約4,578万円。親世帯と子世帯それぞれの生活空間を確保しつつ、同居のメリットを活かせる設計が公開されています。
コストを抑えるポイント
予算を抑えつつ性能を確保するには、以下の4つのアプローチが有効です。
- 標準仕様を最大限活用する：class Sの標準仕様はUA値0.23、耐震等級3、トリプルガラス樹脂窓で十分な高性能。無理にオプションを追加しなくても快適な住まいが建てられます。
- オプションに優先順位をつける：「必須」「あれば便利」「なくても良い」の3段階で分類し、必須項目だけを見積もりに入れるのが基本です。後から追加できるものは入居後に検討しても遅くありません。
- 延床面積を最適化する：家族構成に対して適正な広さを見極めることが、総額を抑える最も効果的な方法。30坪と28坪の差はおよそ115万円です。家族4人であれば30〜35坪が一般的な目安で、コンパクトながら動線を工夫すれば快適な住まいが実現できます。
- 参考プランをベースにカスタマイズする：フルオーダーではなく参考プラン20パターンのいずれかをベースに調整する方法もあります。設計費用を抑えつつ、一定の自由度を確保できます。
他社と比較して価格は高い？安い？
大手ハウスメーカーの坪単価は70万〜100万円が一般的な水準です。アーキテックプランニングの坪単価57.3万円/坪は、断熱等級6相当の高性能住宅としては割安な部類に入ります。例えばセキスイハイムやミサワホームで同等のUA値を実現しようとすると、坪単価80万〜90万円程度になるケースが多いとされています。
一方、地域密着型の工務店やローコストメーカーの坪単価30万〜50万円台と比べると標準的からやや高めの水準。ただしUA値0.23、トリプルガラス樹脂窓標準装備、耐震等級3という性能を考慮すれば、費用対効果は高い選択肢です。
注文住宅の価格は土地の条件、建物の形状、設備グレードによって大きく変動するため、坪単価だけで単純比較するのは危険です。同じ坪単価でも含まれる仕様が異なるケースがあるため、比較の際は「同じ断熱性能・耐震性能で見積もりを取る」のが正確な判断材料になります。
アーキテックプランニングのラインナップを比較｜主力商品シリーズ
アーキテックプランニングは複数のプランを用意しており、施主のこだわりや予算に応じて選択可能です。主力商品の特徴と、どのプランがどのような施主に向いているかを比較します。
| プラン名 | 特徴・概要 | 向いている施主 |
| class S（クラスS） | 同社の標準仕様プラン。ダブル断熱工法、トリプルガラス樹脂窓「APW 430」、玄関ドア「イノベスト D50」、耐震等級3を標準装備。UA値0.23の断熱性能が特徴 | 性能重視でコストパフォーマンスを求める方 |
| デザイナーズ住宅スタイル | 吹き抜け・スキップフロア・インナーガレージ・大開口窓など、デザイン性と高性能を両立。class Sの性能にデザインの自由度をプラス | 外観・内装のデザインにこだわりたい方 |
| フルオーダー自由設計住宅 | 変形地・狭小地・3階建てなど特殊な敷地条件にも対応。施主の希望を最大限に反映した完全オーダーメイド設計 | 土地条件が特殊な方、間取りに強いこだわりがある方 |
いずれのプランもclass Sの高断熱・高気密仕様がベースとなっており、断熱性能に差はありません。プランの違いは主にデザインの自由度と設計費用にあります。参考プランは公式サイトで20パターンが公開されており、2階建て3LDKから完全分離二世帯まで幅広い構成が用意されています。まずは参考プランから検討を始め、必要に応じてカスタマイズする進め方が効率的でおすすめです。
フランチャイズ事業として「デュアルホーム」の本部運営も行っており、全国のフランチャイズ加盟店を通じた展開も進んでいます。ただし直営とフランチャイズでは保証内容や施工品質の管理体制が異なる可能性があるため、検討時には確認が必要です。
アーキテックプランニングの対応エリア・展開スタイル
同社は北海道と福岡に特化した地域密着型の展開をしています。全国展開をしていない点はデメリットに見えますが、裏を返せば対応エリア内では手厚いサポートが受けられるということです。2026年現在の拠点と対応エリアは以下の通りです。
主な対応エリアと拠点
- 札幌営業所（北区新琴似）：札幌市・札幌市近郊
- 札幌平岡OFFICE（清田区）：札幌市南東部
- 札幌円山OFFICE（中央区）：札幌市中心部
- 旭川営業所：旭川市・旭川市近郊
- 苫小牧営業所・イオンハウジング苫小牧店：苫小牧市・苫小牧市近郊
- 福岡支店（東区美和台）：福岡市・福岡市近郊
北海道エリアでは年間221棟の施工実績を持ち、寒冷地の気候や地盤条件に精通した設計・施工を強みとしています。全施工棟の断熱性能データを公式サイトで個別に公開するなど、施工品質の透明性も高い水準です。札幌市内だけで3拠点を構えているため、札幌近郊での建築を検討する方にとってはアクセスしやすい体制。積水化学グループ入り後は、セキスイハイムの協力会社との連携も進む見通しで、職人不足への対応や施工時期の平準化が期待されます。
福岡支店は九州エリアの拠点として福岡市近郊をカバーしています。北海道仕様の高断熱住宅を九州でも展開しており、夏場の暑さ対策としても断熱性能が評価されています。福岡は冬場の最低気温が氷点下になることもあり、北海道で培った断熱技術が活きるエリアです。対応エリア外での施工やアフターサービスは原則として行っていないため、建築予定地が対応エリア内かどうかは早い段階で各営業所に直接確認しましょう。
アーキテックプランニングのメリットとデメリット
口コミや性能データから見えるメリット・デメリットを整理します。良い面だけでなく注意すべき面も把握しておくことで、契約後のギャップを最小限に抑えられます。
メリット（5つ）
1. 高断熱・高気密で年間を通して快適
ダブル断熱工法とトリプルガラス樹脂窓の組み合わせでUA値0.23を実現しています。北海道の厳寒期でも「暖房1台で家全体が暖かい」という声があるほどの断熱性能。オール電化の場合は年間の光熱費を約8.7万円抑えられるとされており、30年間で約261万円の差が生まれる計算です。建築費用の差額を光熱費削減で回収できるケースもあり、長期的な家計の安定にもプラスに働きます。窓のトリプルガラスにより遮音性能も高く、外の騒音が気にならないという声も出ています。
2. 自由設計による理想の住まい実現
間取り・内装・外観を施主の希望に合わせて設計できるため、家族構成やライフスタイルにフィットした住まいが実現可能です。変形地・狭小地・3階建てなど敷地条件が特殊なケースにも対応できる設計力を持っています。公式サイトには20パターンの参考プランが掲載されており、ゼロから考えるのが大変な方はプランベースでの検討もできます。子育て世代であれば回遊動線のある間取り、在宅勤務が多い方であれば独立した書斎スペースなど、暮らし方に合わせた提案力が評価されています。
3. デザイン性と素材の質感の両立
ナチュラル・モダン・和風など多彩なテイストに対応しており、無垢材や自然素材の選択肢もあります。見た目だけでなく居住空間の質にもこだわれるのが特徴。標準仕様でも質感の高い内装が用意されている点が好評で、デザイナーズ住宅スタイルを選べばさらにカスタマイズの幅が広がります。外観デザインも施主の好みに合わせて提案してもらえるため、街並みや周辺環境との調和も考慮した設計が可能です。
4. 地域密着型の施工とアフターサポート
北海道と福岡の計7拠点から施工エリア内をカバーしています。工事中の柔軟な対応や引き渡し後の24時間対応窓口が利用可能です。地元の気候・地盤を熟知した施工品質は全国展開メーカーにはない強みで、寒冷地特有の凍結対策や積雪対応にも精通しています。施工現場と営業拠点の距離が近いため、建築中に施主が見学に行きやすい環境も整っています。
5. コストパフォーマンスの高さ
坪単価57.3万円/坪＋基本固定工事費という明朗会計で、大手ハウスメーカーの同性能帯と比べて割安。参考プランの価格も公開されているため、検討初期の段階で予算感をつかめる点も便利です。断熱等級6相当の高性能住宅を手の届く価格帯で建てられる点は大きなメリット。積水化学グループ入りによる資材調達コストの低減や安定供給体制の構築も今後期待されるポイントです。
デメリット（3つ）
1. オプション追加による予算超過の可能性
自由設計でオプションを追加すると見積もりが膨らみやすい構造です。ポーチや吹抜、カーポートなど追加面積ごとに別途費用がかかるため、参考プランの価格から100万〜300万円以上の上振れが生じることもあります。見積もりの段階で「ここまでが標準、ここからがオプション」という線引きを明確にしてもらい、必須項目の優先順位を契約前に整理しておくことが重要です。
2. 対応エリアが限定される
施工可能エリアは北海道の札幌・旭川・苫小牧近郊と福岡市近郊に限定されています。全国展開の大手ハウスメーカーと異なり、対応エリア外での施工やアフターサービスは受けられません。将来的に転居する可能性がある方は、転居先でのサポート体制についても事前に確認しておく必要があります。
3. アフターサービス・保証面の注意点
定期点検は1年目・2年目・9年目の3回で、大手ハウスメーカーが5回以上の点検を設定していることと比べると少なめです。一方、建物20年保証・設備10年保証・24時間対応窓口は確保されています。保証の「質」と「頻度」のどちらを重視するかで評価が分かれるポイント。積水化学グループ入りにより、今後のアフター体制強化に期待が寄せられています。
アーキテックプランニングの注文住宅がおすすめの人・おすすめしない人
ここまでの口コミ・性能データ・価格情報を踏まえ、アーキテックプランニングが向いている方と向いていない方を整理します。検討段階で自分がどちらに該当するか確認しておくと、効率よく判断が進められます。
おすすめの人・向いている人
1. 高断熱・高気密、省エネ住宅を希望する人
北海道の厳寒期でも暖かく過ごせる断熱性能を求める方に最適です。UA値0.23はZEH基準を大幅に上回る水準で、光熱費の削減効果も期待できます。ZEH対応や太陽光発電のオプションもあり、環境負荷の低減と光熱費削減を両立したい方にも向いています。
class S仕様では冬場の暖房効率が高く、北海道在住の施主からは特に高い評価を得ています。2025年の改正省エネ基準にも標準で対応しており、将来的な制度変更への備えも万全です。省エネ性能の高い住宅は住宅ローンの金利優遇を受けられるケースもあるため、金融面でのメリットも見逃せません。長期優良住宅に標準対応している点も、住宅ローン控除の面で有利に働きます。
2. 自由設計でライフスタイルに合わせた家を建てたい人
「既製品の間取りでは満足できない」「家事動線や収納を細かく設計したい」という方に適しています。子育て世代の生活動線、在宅勤務スペース、ペットとの暮らし方など、個別の要望を反映した設計が可能です。
ライフスタイルに合った間取りは長期的な住みやすさと資産価値の維持にも直結します。家族構成の変化を見据えた設計を希望する方には、自由設計の利点が最大限に活かせます。子ども部屋を将来的に分割できる設計や、親世帯との同居に対応できる間取りなど、長期的な視点での提案もアーキテックプランニングの強みです。
3. デザイン性にこだわりたい人
標準仕様でも質感の高い内装が用意されており、デザイナーズ住宅スタイルを選べばカスタマイズ幅がさらに広がります。「性能は妥協したくないが見た目にもこだわりたい」という方に向いています。吹き抜けのある開放的なリビングや大開口窓を取り入れた明るい空間など、理想のデザインを断熱性能と両立できます。トリプルガラスの大開口窓は断熱性能を保ちながら眺望と採光を確保できるため、デザインと機能のトレードオフを最小限に抑えられる点も強みです。
4. 地域密着型の施工とサポートを重視する人
北海道・福岡で家を建てる予定があり、地元の気候や土地条件を熟知した会社に依頼したい方に適しています。施工エリア内であれば工事中の対応も入居後のサポートも迅速に受けられます。全国展開の大手にはない、地域に根ざした提案力と対応力が強み。北海道の積雪や凍結への対策、福岡の台風・高温多湿への配慮など、エリア固有の課題に精通している点は大きな安心材料です。
おすすめしない人・向いていない人
1. コストを最優先する人
ローコストメーカーの坪単価30万〜40万円台と比べると高めの価格帯です。基本固定工事費だけで576.9万円がかかるため、小規模な住宅でも一定以上の総額になります。予算を最優先にする場合は他の選択肢も検討した方がよいでしょう。自由設計を活かすと費用も上がるため、予算とオプション優先度の整理が必須です。
2. 対応エリア外で建築を希望する人
北海道の札幌・旭川・苫小牧近郊と福岡市近郊以外では施工対応が難しいのが現状です。フランチャイズの「デュアルホーム」を通じた全国展開も進んでいますが、直営店と同じ施工品質・保証が適用されるかは個別に確認が必要です。対応エリア外で建築を希望する方は、同じ高断熱仕様を強みとする他のハウスメーカーや地元の工務店を検討する必要があります。
3. 契約前に仕様や保証を確認せず決めたい人
自由設計は選択肢が多い分、打ち合わせの回数も増える傾向にあります。間取り・内装・設備のすべてを施主が選ぶ形になるため、打ち合わせが10回以上に及ぶことも珍しくありません。「面倒な打ち合わせは少なく手早く決めたい」という方にはやや不向きです。打ち合わせを省略すると、引き渡し後に「希望と違った」「想定外の費用がかかった」といった不満につながりやすくなります。規格住宅やセミオーダー型のメーカーの方が合うかもしれません。
アーキテックプランニングに関するよくある質問にFP兼宅建士が回答
住宅購入を検討する方からよく寄せられる疑問に、FP兼宅建士の視点を交えて回答します。契約前の情報収集や比較検討の材料として活用してください。
Q1. 坪単価や総額はどのくらいですか？
A. 基本固定工事費576.9万円に延床面積あたり57.3万円/坪を加算した金額が建物本体価格です。参考プランでは28坪の2階建て3LDKが約2,591万円、31坪の4LDKが約2,818万円、40坪クラスが約3,547万円。いずれも税込価格です。平屋の場合は坪あたり9.2万円の割増があり、24坪の平屋で約2,679万円。ここに外構工事費や諸費用を加えた総額で予算を計画する必要があり、建物本体価格の2〜3割増が総予算の目安です。
Q2. 自由設計はどこまで対応できますか？
A. 間取り・内装・外観・収納・動線まで幅広くカスタマイズ可能です。吹き抜け・スキップフロア・インナーガレージ・リビング階段・3階建てにも対応しており、変形地や狭小地での設計実績もあります。在宅勤務用の書斎スペースや、ペット用の動線設計、将来の間仕切り変更を見据えた可変設計なども対応可能。ただし要望が増えるほどオプション費用も上がるため、必須項目と後回しにできる項目を明確にしておくことが重要です。
Q3. 対応エリアはどこですか？
A. 北海道の札幌市・旭川市・苫小牧市の各近郊と、福岡市近郊が対応エリアです。2026年現在、札幌に3拠点、旭川・苫小牧・福岡に各1拠点を構えています。対応エリア外での施工は原則行っていないため、建築予定地が該当するか事前に確認が必要です。
Q4. 光熱費やランニングコストはどうですか？
A. class S仕様のQ値1.08は北海道基準の1.6を約33%下回る高性能で、オール電化の場合は年間約8.7万円の光熱費削減が見込めます。ガスと電気の併用でも年間約3.2万円の削減が試算されています。30年間で換算するとオール電化で約261万円、ガス併用でも約96万円の差になります。ZEH対応仕様を選べば太陽光発電による売電収入も期待でき、建築費用とランニングコストを合わせたトータルコストで比較検討することが大切です。
Q5. 保証やアフターサービスはどうなっていますか？
A. 建物長期保証20年、地盤保証20年、設備保証10年が付帯されます。地盤保証では、万が一不同沈下が発生した場合に建物補修費や仮住まい費用が補償される仕組みです。設備保証の対象はキッチン・バス・給湯器・洗面台・温水洗浄便座で、故障時には何度でも無償修理対応。定期点検は引渡し後1年目・2年目・9年目に実施されます。それ以外の時期でも24時間365日対応のアフター窓口から修理依頼が可能です。
Q6. 積水化学工業の子会社になって何が変わりますか？
A. 2026年1月1日付で積水化学工業がアーキテックプランニングの全株式を取得しました。公式発表によると、販売面ではセキスイハイムとの両輪戦略、施工面では協力会社の相互活用、仕入面では購買力の共有が計画されています。2026年4月時点でブランド名や料金体系に変更はなく、これまで通りの対応が継続中です。
Q7. コストを抑えるための工夫はありますか？
A. class Sの標準仕様はUA値0.23・耐震等級3・トリプルガラス窓で十分な高性能であるため、まずはオプションを最小限に絞ることが最も効果的です。延床面積を2坪削減するだけでおよそ115万円の差が出ます。吹抜やポーチなどの追加面積を控えめにすることでも数十万〜百万円単位の削減が可能。公式サイトで公開されている参考プラン20パターンをベースにカスタマイズする方法もあり、フルオーダーより設計費用を抑えられます。
まとめ
アーキテックプランニングは、UA値0.23・耐震等級3の高性能住宅を自由設計で提供する、北海道・福岡の地域密着型メーカーです。売上高73億円超、年間221棟の施工実績を持ち、2026年に積水化学グループの一員となったことで施工体制や資材調達力の強化も見込まれています。
口コミでは断熱性能・デザイン性・コストパフォーマンスへの満足度が高い一方、アフターサービスの対応速度や定期点検の回数に不満を感じる施主もいます。積水化学グループ入りにより保証体制やアフターサービスの充実が今後期待されますが、2026年4月時点ではまだ具体的な変更は発表されていません。
契約前の準備が満足度を左右するポイントです。標準仕様の範囲と費用、保証内容を把握したうえで、他社との比較材料を揃えておくことが後悔を防ぐ最善の方法となります。検討中の方が次に取るべきアクションは以下の通り。
- 公式サイトの参考プラン・価格ページで予算の目安を確認する
- 最寄りの営業所でモデルハウスを見学し、断熱性能を体感する
- 標準仕様とオプション費用の内訳を書面で取り寄せる
- 保証内容・定期点検の回数と範囲を確認する
- 他のハウスメーカー1〜2社と見積もりを比較する
特に断熱性能やコストパフォーマンスを重視する方にとって、アーキテックプランニングは有力な選択肢です。まずは公式サイトで参考プランを確認し、気になるプランがあれば最寄りの営業所に問い合わせてみましょう。
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